ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость в Германии -

это "тихая гавань" для Ваших инвестиций, как для профессионалов, так и для частных инвесторов.
"Локомотив" европейской экономики поможет сберечь Ваши деньги от инфляции.


ДАЛЕЕ

ИНВЕСТИЦИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО

Строить в Германии

как частные виллы, так и крупные объекты коммерческой недвижимости мы предлагаем оперевшись на наш профессиональный коллектив архитекторов, инженеров, финансистов и риэлторов.

ДАЛЕЕ

ИНВЕСТИЦИИ В "ГОТОВЫЙ БИЗНЕС"

Покупка "Готового Бизнеса"

кроме ясного представления о рентабельности проекта, даёт возможность иностранному инвестору обойти многие "подводные камни", а также избежать рисков становления нового предпрятия.

ДАЛЕЕ

УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ

Долевые инвестиции с рентабельностью 10% в год

дают частным инвесторам возможность, собравшись в пул, инвестировать в крупные коммерческие объекты, а также кредитоваться на условиях для глобальных инвесторов.

ДАЛЕЕ

Даёт ли покупка недвижимости право на ПМЖ в Германии? 1.

Ответ:

Покупка недвижимости в Германии, не дает иностранцам права на получение ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО, при этом наличие недвижимости даёт соискателю ВИДА НА ЖИТЕЛЬСТВО существенные приимущества, так как это доказывает его материальную состоятельность, в глазах чиновников «Ведомства по делам иностранцев» «Ausländeramt». В Германии в 2009 г. принята новая, более либеральная редакция Закона об Иммиграции (AufenthG) , так называемая программа БИЗНЕС ИММИГРАЦИИ. Согласно § 21 данного закона, иностранец инвестировавший в бизнес не менее 250 000 € и создавший 5 рабочих мест получает разрешение на проживание (Aufenthaltserlaubnis) сроком от одного до трёх лет. По истечении трех лет и успешном ведении бизнеса иностранец получает право на постоянное проживание (Niederlassungserlaubnis), через семь лет можно претендовать на немецкое гражданство.

Предоставляете ли Вы услуги по «БИЗНЕС ИММИГРАЦИИ»? 2.

Ответ:

Мы специализируясь, на продаже готового бизнеса и инвестициях в недвижимость, предлагаем своим клиентам, как сопутствующую услугу - получение «Вида на жительство» по программе БИЗНЕС ИММИГРАЦИИ, так как при приобретении бизнеса, соответствующего размера, как правило все условия данного закона будут автоматически соблюдены.Мы сопровождаем клиента на всех этапах: начиная от первой консультации и составления «Бизнес Плана» до представления его интересов в «Ведомстве по делам иностранцев», «Ведомстве по труду» и «Торгово - Промышленной Палате», привлекая для этого, в случае необходимости, специалистов. Благодаря тесному сотрудничеству и кооперации со многими известными адвокатскими бюро и налоговыми консультантами, мы можем гарантировать своим клиентам получение полной и актуальной информации, и что решением возникающих проблем будет заниматься именно тот специалист, который необходим в настоящий момент. RESMAN Consulting – гарантирует полную конфиденциальность, касающуюся не только совершенных сделок, но и любого потенциального интереса, содержания переговоров, а также и самого факта обращения.

Есть преимущества у владелецев недвижимости в Германии? 3.

Ответ:

Владелец недвижимости на территории Германии при обращении в посольство Германии в своей стране за получением визы, предоставив документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи и выписку из поземельной книги, автоматически выполняет большинство требований, предъявляемых посольством Германии к въезжающим в страну. Поэтому отпадает необходимость в бронировании отеля или покупки туристической путевки и при повторном обращении если у заявителя не имеется проблем законом существуют все основания для получения годовой, 2-х или 3-годичной мультивизы с правом пребывания в стране 90 дней в полгода. Которая во многих случаях удовлетворяет потребности пребывания в стране 90% покупателей.

Может ли иностранец получить кредит в немецком банке? 4.

Ответ:

Ипотечное кредитование как и в России, так и в Германии сопряженно с целым рядом условий прядъявляемых банками как к заёмщику, так и к объекту залога, поэтому при кредитовании иностранных граждан, заявитель должен иметь как минимум 50% собственного капитала ( без учёта расходов по оформлению ) , так как у банка нет возможности проверить платёжеспособность заёмщика. Иногда мы можем предложить нашим клиентам более высокий размер заимствования, но это скорее исключение а не правило и связанно это с тем, что банк на столько уверен в залоговом объекте, а именно в арендаторах, что его в принципе не интересует платёжеспособность заёмщика. Условия кредитования немецкими банками варьируются, как правило, в зависимости от срока при котором ставка по кредиту остаётся неизменной ( 5,10,15 лет ), размера выплаты "тела" кредита и возможности досрочного погашения кредита. Совокупность этих факторов существенно влияют на ставку кредита и что немало важно на безболезненные взаимоотношения с банком на протяжении всего срока кредита. Очень часто правильно составленная структура кредита, приводит к уменьшению затрат заёмщика и соответственно к увеличению рентабельности объекта. Сегодня, когда ставки по кредитам достигли исторического минимума, покупка недвижимости в кредит является не только способом сохранить деньги но и приумножить.

Далее
Может ли иностранец открыть счёт в немецком банке? 5.

Ответ:

Трудности возникающе у иностранцев при открыти счетов в банках Германии связанны с нежеланием немецких банков заниматься проверкой иностранных вкладчиков, к которой их принуждают новые нормы принятые на уровне ЕС и направленные на борьбу с отмыванием денег. При этом банк не всегда уверен, что все его хлопоты принесут ему не "холостой", а действующий счёт. Поэтому, когда мы даём рекомендацию нашим клиентам, банк охотно идёт на открытие им счетов, так как в нашем случае речь идёт исключительно о клиентах, купившим недвижимость с нашей компанией. После открытия счета клиент получает доступ к своему счету on-line и может совершать любые операции со своим счетом в режиме on-line, что очень удобно для иностранных граждан.

Какие расходы несёт покупатель недвижимости? 6.

Ответ:

Покупатель недвижимости на территории Германии несёт следующие расходы:
1. Налог на приобретение недвижимости составляет 3,5 % в большинстве федеральных земель, но в некоторых землях он равен 4,5 %, а в Бранденбурге и Шлезвиг-Гольштейне — 5 %;
2. Нотариальный сбор и на внесение записи в земельный кадастр составляет 1,5 %;
3. В Германии нет закона, регулирующего стоимость посреднических услуг при продаже недвижимости. В среднем клиент выплачивает риелтору от 3 % к примеру в Баварии или 6 % в Берлине от стоимости недвижимости.

Как купить объект недвижимости с аукциона? 7.

Ответ:

В Германии действительно широко распространенна практика распродажи объектов недвижимости с аукционнов проводимых окружными судами.
На таких аукционах продаётся имущество несостоятельных должников либо объекты принадлежащие нескольким владельцам, которые не могут или не хотят прийти к мировому соглашению. Иногда можно действительно приобрести недвижимость на 20 % - 30 % ниже рыночной цены и причём без уплаты нотариального сбора. Но нередко такие объекты требуют дополнительных финансовых средств на перестройку, ремонт, реконструкцию.
Мы имеем опыт работы с подобными объектами и наш опыт показывает нельзя покупать объект, заранее детально его не изучив.К сожалению специфика продаж с аукциона не всегда позволяет это сделать.

Какие преимущества у собственника фирмы в Германии? 8.

Ответ:

• возможность получения вида на жительство в Германии для учредителя и членов его семьи с перспективой получения немецкого гражданства; • возможность получения бесплатного высшего образования в Германии; • медицинское страхование и пенсионные накопления; • реализация товаров и услуг под немецкой торговой маркой; • дотации, субсидии, страхование и получение кредитов на условиях, предусмотренных для немецких фирм; • возвращение налога на добавленную стоимость в Германии и Европе; • счета в немецких банках, кредитные карты;


задайте свой вопрос

НОВОСТИ И АНАЛИТИКА

Ипотечные кредиты:
Процентные ставки ниже 3 % - уровня

В то время, как политики в Европе заняты спасением евро-зоны, процентные ставки по ипотечным кредитам в Германии приближаются к 60-летнему минимуму. Среднерыночная ставка по классическому ипотечному кредиту на 10 лет находится сегодня между 3,3 и 3,5 %.

Мюнхен: Объм инвестиций в недвижимость существенно вырос

Оборот инвестиций в рынок коммерческой недвижимости в 3 квартале существенно вырос. Colliers Schauer & Schöll утверждает, что с июля по сентябрь объём инвестиций составил 785 Mлн. Eвро, что больше чем в целом в первом полугодии 2011 г. В общей сложности в первые 9 месяцев инвестиции составили ок. 1,54 Mрд. Eвро, что на 44,6 % больше чем годом раньше. Доля иностранных инвесторов в тот же период выросла вдвое

Edeka планирует в 2012 снова 200 новых «полноассортиментных»супермаркета:

Edeka-холдинг планирует инвестировать ежегодно ок. 1 Мрд. Евро в расширение и модернизацию своей филиальной сети, которая составляет 7.720 супермаркетов. Рост торговых площадей будет происходить не только за счёт открытия новых магазинов, но и за счёт увеличение средней площади стандартного супермаркета с 1000 м² до 1.500 м².

РЫНОК ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ: резкий рост разрешений на строительство жилья

С января по сентябрь в Германии было выдано разрешений на строительство 167.700 квартир, что на d 21,6 % или 29.800 квартир больше чем в первые 9 месяцев 2010, сообщает Федеральное Статистическое Управление Statistische Bundesamt (Destatis). Особенно существенно выросло колличество разрешений на квартиры в многоквартирных домах (+ 26,5 %), в то время как рост квартир в двух-семейных домах, только немного подрос (+ 6,8 %). При этом также офисные здания и бизнес-центры (+ 24,5 %) и производственные здания (+ 22,6 %) показываю особенно сильный рост по сравнению с прошлым годом и началом 2011 года.

E-Regi: Москва опередила Лондон, Мюнхен замыкает тройку лидеров в 2011 г:

E-Regi: Москва опередила Лондон, Мюнхен замыкает тройку лидеров в 2011 г: Согласно рейтингу "E-Regi" от LaSalle Investment Management (LaSalle) инвесторы в среднесрочной перспективе выделяют Москву, Лондон и Мюнхен, как имеющие наибольшие шансы на стабильный рост спроса на инвестиции в недвижимость. Мюнхен как всегда выигрывает благодаря не только «Глобальным Игрокам», но и местному «среднему классу».

Германия обогнала Великобританию, как крупнейший «ритейловый» рынок инвестиций:

Благодаря экономическому росту и здорову рынку аренды инвестиции в рынок торговой недвижимости в третьм квартале 2011 г. составили 2,3 млрд.Евро. В кратко- и среднесрочной перспективе ожидается и далее позитивное развитие этого сегмента рынка. Объём рынка инвестиций за первые 3 квартала составил 8,73 млрд.Евро, что 44 % чем годом ранее. Великобритания же в связи с падением потребительского спроса в 3 квартале показала 1,8 млрд.Евро, что оказалось самым худшим квартальным показателем с начала 2011 года.

Розничная торговля растёт благодаря увеличению внутреннего спроса:

Результатом обнародованного исследования из серии „Global Markets Real Estate“ произведенного Deutschen Hypothekenbank стал следующий вывод: Внутренний спрос в Германии вырос и в ближащие несколько лет ожидается позитивное развитие от которого выиграют все сегменты рынка розничной торговли. Что в свою очередь приведёт как к увеличению торговых площадей, так и к появлению на немецком рынке всё большего числа иностранных торговых марок.